Funderingsonderzoek Amsterdam


Funderingsonderzoek Amsterdam? Wilt u snel duidelijkheid over de fundering van uw huis neem dan contact met mij op 020 – 7736842 

Er zijn 2 soorten funderingsonderzoek. Een eenvoudig funderingsonderzoek dit noemt men ook wel het eerste faseonderzoek en een uitgebreid funderingsonderzoek.

Het eerste onderzoek is een betaalbaar funderingsonderzoek en dat wordt bovengronds uitgevoerd. Door middel van een lintvoegmeting en een vloerwaterpassing wordt de scheefstand van het huis bepaalt. Met het eenvoudige onderzoek weet u direct hoe de fundering er aan toe is. Een 1e fase funderingsonderzoek kost € 699 inclusief 21 % btw.

Het uitgebreide onderzoek is een funderingsinspectie waarbij de houten funderingspalen worden opgegraven. Dit onderzoek heeft u nodig als je van plan bent een huis te gaan splitsen. Dit is een duur funderingsonderzoek en dit kost gemiddeld € 3000  Alleen met dit onderzoek krijgt het huis een funderingscode.

U kunt mij als onafhankelijk funderingsexpert inhuren voor de volgende situaties:

Als u een huis wilt gaan kopen in Amsterdam en u snel duidelijkheid nog wilt over de fundering.

De buren willen de fundering gaan vernieuwen en ze willen dat u gaat mee betalen. Huur mij in voor een contra-expertise

Als u overal scheuren in uw huis ziet en ramen en deuren hun klemmen. En u zich zorgen maakt.

Als u de fundering gaat vernieuwen en advies nodig heeft. U kunt mij inhuren voor een bouwkundig consult op locatie.

Laat uw huis nooit bouwkundig keuren door het bedrijf die de verkopend makelaar u probeert aan te bevelen, want de kans is groot dat dit bedrijf op de hand is van de verkopend makelaar. Funderingsherstel in Amsterdam van A tot en met Z kost gemiddeld € 200.000 

Als u een tweedehands auto koopt laat u deze toch ook niet keuren door het vriendje van de autohandelaar. 

Kies voor een echte Amsterdamse funderingsexpert die 100 % onafhankelijk is en u altijd eerlijk en deskundig zal informeren over de bouwkundige staat van de fundering.

Hieronder de gemiddelde kosten voor funderingsherstel in Amsterdam (prijspeil 2020)

Funderingsherstel in Amsterdam kost gemiddeld € 1500 per m2

Nadat de fundering vernieuwd is moet de woning helemaal verbouwd worden en dit kost ongeveer € 1500 per m2 (standaard verbouwing)

Bouwtekeningen, vergunningen en architectenkosten kost ongeveer € 10.000

En als de grond onder het huis ernstig vervuild is kan dit u zomaar € 30.000 extra gaan kosten.

De doorlooptijd van funderingsherstel van begin tot eind is gemiddeld 8 tot 12 maanden. Dit is inclusief de verbouwing

Kelderbouw in Amsterdam kost € 2000 per m2

Een uitbouw in Amsterdam kost € 60.000 – € 80.000

Heeft u nog ragen neem dan contact met mij op, want ik weet vanuit ervaring in welke straat van Amsterdam funderingsproblemen veel voorkomen.

Ik ben de levende funderingskaart van Amsterdam. 

Betrouwbaar, betrokken en 100 % onafhankelijk.

Met vriendelijke groet,

Fred Tokkie

 

 

Funderingsonderzoek Amsterdam


Fred Tokkie is een onafhankelijke funderingsexpert. Ik heb geen innige relaties met aannemers of makelaars of constructeurs uit Amsterdam, hierdoor bent u verzekert van een onafhankelijk funderingsonderzoek en funderingsrapport. ik heb een goede naam bij de gemeente Amsterdam en mijn funderingsrapporten worden door gemeente Amsterdam geaccepteerd.

Ik werk samen met andere funderingsexperts en wij helpen huizenkopers, particulieren, projectontwikkelaars en beleggers die duidelijkheid willen over de bouwkundige staat van de fundering. Veel huizeneigenaren en vereniging van eigenaren wonen in een huis waarvan ze een vermoeden hebben dat de fundering niet in orde is. Ik weet dat u op zoek bent naar duidelijkheid en dat bijna niemand kunt vinden die een betaalbaar funderingsonderzoek voor u kunt uitvoeren. Als u op zoek gaat naar een bedrijf die voor u een funderingsrapport kan maken hoort u bedragen waarvan u steil achterover valt. In veel gevallen zijn deze dure onderzoeken niet nodig om erachter te komen of de fundering van uw huis goed, matig of slecht is. Met een quick-scan van de fundering  weet u direct waar u aan toe bent. Ik voer een vloerwaterpassing en een lintvoegmeting uit en beoordeel de algehele bouwkundige staat van het huis. Ik maak voor u een duidelijk funderingsrapport met concrete actie punten voor € 699 inclusief 21 % btw dit noemt men een basis funderingsonderzoek.

Een funderingsinspectie waarbij de houten fundering blootgelegd wordt is uiteraard vele malen duurder.

De draagkracht van de fundering van oude huizen in neemt doorgaans heel langzaam af. Dit betekent dat een huis ook heel langzaam verzakt. Er moet wel een heel ernstig probleem zijn zoals bijvoorbeeld bij de Noord/Zuidlijn waar een stalen damwand lek raakte. Een huis met een reeds slechte fundering zal dan snel verzakken. Dit is in de praktijk een uitzonderlijke situatie, de meeste huizen verzakken heel langzaam, en in veel gevallen is er geen acute noodzaak om de fundering direct te vervangen.

Mijn advies zal zijn om meetbouten aan te brengen. Met meetbouten kunt u over een langere periode de zakkingssnelheid van een huis exact monitoren, want meten is weten.

Het aanbrengen van meetbouten is vele malen goedkoper dan dure funderingsinspecties en is bovendien zeer effectief. Één keer per jaar laat je de meetbouten opnieuw inmeten. Hierdoor komt u erachter hoe snel het huis zakt op tienden van millimeters nauwkeurig.

Ik werk samen met een landmeetkundige die meetbouten aanbrengen in Amsterdam en de Zaanstreek. Bent u van plan een huis te kopen en heeft u meetbouten op het huis gezien laat deze dan door ons opnieuw inmeten want op basis van real time data krijgt u meer zekerheid over de fundering van het huis dat u wilt kopen.

Heeft u meetbouten op uw huis dan kunt u deze door ons opnieuw laten inmeten, zodat u precies weet hoe de fundering van uw huis er aan toe is.

Ik heb meerdere verenigingen van eigenaren hele hoge kosten bespaard door het aanbrengen van meetbouten. We konden met harde feiten bewijzen dat funderingsherstel niet noodzakelijk was.

Funderingsonderzoek Amsterdam
Funderingsonderzoek Amsterdam
funderingsonderzoek Amsterdam
Funderingsonderzoek Amsterdam
funderingsonderzoek Amsterdam
funderingsonderzoek Amsterdam
funderingsonderzoek Amsterdam
funderingsonderzoek Amsterdam

Funderingsonderzoek Amsterdam


Amsterdam staat bekend als de stad met funderingsproblemen en dat is geheel terecht want de meeste huizen in Amsterdam zijn gefundeerd op houten palen en deze hebben een beperkte levensduur. Houten funderingspalen gaan gemiddeld 90 jaar mee, maar er zijn diverse oorzaken die de levensduur van deze houten funderingspalen aanzienlijk kunnen verkorten. Een lage grondwaterstand, bacteriën, een lekkend hoofdriool, overbelasting van de paal enzovoorts. Een goede reden om een funderingsonderzoek te laten uitvoeren als u funderingsproblemen vermoedt.

Als u door het huis heen loopt bij de eerste bezichtiging en u voelt dat de vloeren scheef lopen is dit vaak een teken dat de problemen zijn met de fundering. Een ander probleem wat veel voorkomt zijn vloerbalken die zijn aangetast door vocht. Men verwart dit vaak met een funderingsgebrek. Ook dit is een kostbaar gebrek maar zeker niet zo duur als het vervangen van de fundering.

Neem altijd een funderingsexpert mee als u een huis gaat kopen in Amsterdam. Laat u niet verleiden door verkoop praat van de makelaar want het herstellen van de fundering kost al snel tussen de 50.000 – 200.000 euro.

Ik ben een onafhankelijke en oprechte Amsterdamse funderingsexpert die u altijd zal waarschuwen als ik een funderingsgebrek vermoed. Ik werk NIET voor Amsterdamse makelaars en dien maar 1 belang en dat is uw belang. Kies voor een onafhankelijk en deskundig advies en laat u vooral geen bouwkundige aansmeren door de makelaar want de kans is groot dat u niet onafhankelijk geïnformeerd wordt.

Als u een huis gaat kopen en u wilt mij meenemen vertel de makelaar dan niet wie u meeneemt zodat de makelaar mij niet buiten de deur kan houden. Ze vrezen mijn onafhankelijkheid en weten dat ik een huis zal afkeuren als dat nodig is, waardoor de makelaar zijn courtage misloopt.

Funderingsonderzoek Amsterdam


In Amsterdam-Zuid in het Museumkwartier, De Pijp en in Amsterdam Centrum staan veel huizen met funderingsproblemen. De makelaar en de verkoper/eigenaar van het huis hebben een mededelingsplicht, maar helaas wordt het funderingsgebrek meestal verzwegen of verdoezeld. Bij een huis van meer dan € 1.000.000 verdiend de makelaar ruim € 10.000 aan courtage eventueel aangevuld met een bonus. Het is dus enorm belangrijk dat u kiest voor 100 % onafhankelijk bouwkundige inspecteur die niet voor verkopend makelaars werkt want als u kiest voor het bouwkundige vriendje van de makerlaar er kan sprake zijn van belangenverstrengeling.

U kunt dus niet voorzichtig genoeg zijn bij het kopen van een huis in Amsterdam- Zuid. Bel mij want ik kan u behoeden voor een enorme miskoop.

Op de Valeriusstraat, de Van Breestraat, de Vossiusstraat, en de van Eeghenstraat en Willemsparkweg staan flink wat huizen met een gebrekkige fundering.

In de concertgebouwbuurt en Amsterdam-Zuid staan hele dure huizen. Als u de hoofdprijs neerlegt voor een huis dan zit u niet te wachten op het vernieuwen van de fundering.

In Amsterdam-Zuid hebben veel huizen een souterrain en als de  vloer van het souterrain lek is wordt dat vaak veroorzaakt door een funderingsgebrek. Laat u geen zand in de ogen strooien door de verkopende makelaar want die zegt dat dit soort kelders makkelijk waterdicht te maken zijn. Om zijn stelling te bekrachtigen overlegt hij vaak rapportages van vochtbestrijdingsbedrijven. De garanties die deze bedrijven geven zijn niet waterdicht. Ik kan u vanuit ervaring vertellen dat oude kelders nooit 100% waterdicht te maken zijn. Dit is de reden dat alle nieuwe kelders van minimaal 35-40 cm dik beton gemaakt worden. Als u door het museumkwartier fietst zijn aannemers altijd wel ergens bezig met funderingsherstel of het maken van een nieuwe kelder. Kies voor een bouwkundige expert die heel veel kennis en ervaring heeft met het keuren van huizen in Amsterdam-Zuid en precies weet wat hier speelt.

Funderingsonderzoek Amsterdam

Fred heeft de bouwkundige keuring inclusief een funderingsonderzoek gedaan voor een pand in Amsterdam-Centrum. Niet alleen heeft hij veel kennis van de lokale omstandigheden, hij gaat ook anders te werk als andere keurders en richt zich op zaken die er echt toe doen bij de aankoop.

Als 1 van de weinigen doet hij bijvoorbeeld een uitspraak over de bouwkundige staat van de  fundering, een essentieel onderdeel voor een toekomstig koper in Amsterdam-Centrum. Daarnaast gaat hij bijvoorbeeld ook echt het dak op, inspecteert zelf de gevel, waar andere keurders slechts visueel van een afstand inspecteren.

Zijn mening is direct, oprecht, betrokken, en kan misschien zelfs wel even hard aankomen. Hij zit niet in het ‘wereldje’ en wil dat ook niet. Noem het idealistisch, maar om wat tegengewicht te bieden is hij een goede keus, ook voor een second opinion of aanvulling op een al gedane keuring.

Tarieven zijn relatief bescheiden en vergeleken met het aankoopbedrag krijgt men een gereedschap in handen waarmee ook nog over de vraagprijs zou kunnen worden onderhandeld, of helemaal van de koop kan worden afgezien.
 Funderingsonderzoek Amsterdam

Om inzicht te krijgen in de bouwkundige staat van de fundering van mijn net aangekochte woning aan de Van Baerlestraat 124 h heb ik de heer Fred Tokkie ingehuurd omdat een andere”bouwkundige” die me aangeraden was door de verkopend makelaar deze funderingsexpertise niet had (wat pas achteraf nog eens bevestigd werd). Ik had reeds een overeenstemming over de aankoopprijs maar deze andere zogenaamde bouwkundige had mij dermate verontrust over de staat van de fundering dat ik een second opinion van een echte funderingsexpert nodig had.

Fred had speciale meetapparatuur meegenomen en liet mij zelf zien en nameten dat het huis nagenoeg waterpas was en er dus helemaal geen sprake was van een verontrustende verzakking, maar dat de fundering in een nagenoeg perfecte staat was! Fred was ontzettend vriendelijk, behulpzaam en nam na de keuring uitgebreid de tijd om onder het genot van een cappuccino en ijsje voor m’n dochter zijn bevindingen te evalueren. Fred heeft meer dan 25 jaar ervaring en gaf nuttige tips en deelde ook gelijk zijn netwerk. Ik ben ontzettend dankbaar voor Fred’s keuring en hulp en kan hem dan ook van harte aanbevelen. Hij heeft op het internet ook louter positieve recensies, maar vanwege zijn enorme bouwkundige expertise en vooral op het gebied van Amsterdamse funderingen wordt hij gevreesd door de Amsterdamse makelaars. Laat je niet ompraten door makelaars, maar huur Fred in. Hij zal je gegarandeerd een hoop ellende besparen en bovendien leer je in korte tijd zaken over je (potentiële) droomhuis die je anders nooit had geweten

.

funderingsonderzoek Amsterdam
funderingsonderzoek Amsterdam
fundering controleren Amsterdam
lintvoegmeting