Funderingsonderzoek Amsterdam


Laat een onafhankelijk funderingsonderzoek uitvoeren voordat u veel geld gaat uitgeven, want misschien is funderingsherstel helemaal niet direct noodzakelijk. Bel 020-2101277. Het funderingsonderzoek met funderingsrapport kunt u ook gebruiken als u een huis wilt splitsen in Amsterdam want alleen dan kunt u een splitsingsvergunning krijgen. De gemeente eist bij splitsing een funderingsinspectie waarbij de houten funderingspalen opgegraven moeten worden. U kunt bekijken hoe dit in zijn werk gaat want onderaan deze pagina kunt u een aantal video’s bekijken hoe dat in zijn werk gaat.

Lees alle recensies van tevreden opdrachtgevers klik op de link RECENSIES

Voordat u een huis gaat kopen in Amsterdam adviseer ik u dringend om een funderingsonderzoek en een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Vraag aan de makelaar of de fundering vernieuwd is of niet,want een huis met een gebrekkige fundering kan u zo maar 100.000 euro of meer gaan kosten. Op dit moment wordt er door aannemers ruim 1200 euro exclusief 21 % btw gerekend per m2 voor het herstellen van de fundering van een huis. De prijzen in de stad voor funderingsherstel zijn de laatste jaren explosief gestegen. Een goede reden om een onafhankelijke funderingsexpert in te huren. Vraag of er een meetbouten rapportage aanwezig is een of er iets bekend is over de funderingscode. Belangrijke gegevens die wij kunnen gebruiken bij het beoordelen van de fundering

U kunt mij als onafhankelijk funderingsexpert inhuren voor de volgende situaties

1 Dat is als u een huis wilt gaan kopen in Amsterdam en u zekerheid wilt over de staat van de fundering voordat u de handtekening onder het koopcontract zet.

2 De buren willen de fundering gaan vernieuwen en willen dat u gaat mee betalen aan het funderingsherstel omdat u een gemeenschappelijke bouwmuur heeft. Huur mij in voor een contra-expertise

3 U twijfelt over de bouwkundige staat van de fundering en niet meer weet wie u moet geloven of kunt vertrouwen.

4 U de fundering gaat vernieuwen en bouwbegeleiding nodig heeft.

5 Als u bouwkundige ondersteuning of een bouwbegeleider nodig heeft bij het maken van een nieuwe kelder onder uw huis.

In Amsterdam Centrum mag je de fundering van een huis alleen vernieuwen als je onomstotelijk kunt aantonen dat het huis een slechte fundering heeft. Ik heb al vele keren meegemaakt dat een constructeur de fundering afgekeurd had zodat de buren en kelder onder een huis konden laten maken. Meerdere keren heb ik kunnen bewijzen dat funderingsherstel niet direct noodzakelijk was.

Funderingsherstel levert heel veel werk en geld op voor constructeurs en aannemers die funderingsherstel in Amsterdam uitvoeren. Vaak wordt u bang gemaakt dat als het huis aan één kant gefundeerd wordt dat de kans groot is dat uw huis gaat verzakken. Ik kan u vertellen dat dit een aanname is, dit hoeft helemaal niet zo te zijn.  Laat u niet gek maken want het kan u enorm veel geld schelen door een contra funderingsonderzoek te laten uitvoeren

Bent u van plan een huis te kopen in Amsterdam dan neemt u dus een heel groot financieel risico door een woningkeurder in te huren die geen kennis heeft van Amsterdamse funderingen. Laat u vooral geen bouwkundige aansmeren door de makelaar want wellicht is deze meneer op de hand van de makelaar en bagatelliseert hij het funderingsgebrek van het huis dat u wilt kopen. Goed voor de portemonnee van de makelaar maar zeker niet voor u.

Nu begrijpt u waarom veel makelaars in Amsterdam mij graag buiten de deur houden als ze een huis met een funderingsgebrek proberen te verkopen.

 

Funderingsonderzoek Amsterdam


Fred Tokkie en Remco Offenberg zijn onafhankelijke funderingsexperts die hoofdzakelijk funderingsonderzoeken uitvoeren in Amsterdam. Wij hebben geen innige relaties met aannemers of makelaars of constructeurs uit Amsterdam, hierdoor bent u verzekert van een onafhankelijk funderingsonderzoek en funderingsrapport. Wij hebben een goede naam bij de gemeente Amsterdam en al onze funderingsrapporten worden door gemeente Amsterdam geaccepteerd.

Fred en Remco helpen huizenkopers, particulieren, project ontwikkelaars en beleggers die duidelijkheid willen over de bouwkundige staat van de fundering. Veel huizeneigenaren en vereniging van eigenaren wonen in een huis waarvan ze een vermoeden hebben dat de fundering niet in orde is. Ik weet dat u op zoek bent naar duidelijkheid en dat bijna niemand kunt vinden die een betaalbaar funderingsonderzoek voor u kunt uitvoeren.. Als u op zoek gaat naar een bedrijf die voor u een funderingsrapport kan maken hoort u bedragen waarvan u steil achterover valt. In veel gevallen zijn deze dure onderzoeken niet nodig om erachter te komen of de fundering van uw huis goed, matig of slecht is. Met een quick-scan van de fundering  weet u direct waar u aan toe bent. Ik voer een vloerwaterpasmeting en een lintvoegmeting uit en beoordeel de algehele bouwkundige staat van het huis. Ik maak voor u een duidelijk funderingsrapport met concrete actie punten voor € 699 inclusief 21 % btw dit noemt men een basis funderingsonderzoek.

Een funderingsinspectie waarbij de houten fundering blootgelegd wordt is uiteraard vele malen duurder.

De draagkracht van de fundering van oude huizen in neemt doorgaans heel langzaam af. Dit betekent dat een huis ook heel langzaam verzakt. Er moet wel een heel ernstig probleem zijn zoals bijvoorbeeld bij de Noord/Zuidlijn waar een stalen damwand lek raakte. Een huis met een reeds slechte fundering zal dan snel verzakken. Dit is in de praktijk een uitzonderlijke situatie, de meeste huizen verzakken heel langzaam, en in veel gevallen is er geen acute noodzaak om de fundering direct te vervangen.

Mijn advies zal zijn om meetbouten aan te brengen. Met meetbouten kunt u over een langere periode de zakkingssnelheid van een huis exact monitoren, want meten is weten.

Het aanbrengen van meetbouten is vele malen goedkoper dan dure funderingsinspectie’s en is bovendien zeer effectief. Één keer in het jaar laat je de meetbouten opnieuw inmeten. Hierdoor komt u erachter hoe snel het huis zakt op tienden van millimeters nauwkeurig.

Ik werk samen met een landmeetkundigen die meetbouten aanbrengen in Amsterdam en de Zaanstreek.

Heeft u reeds meetbouten op uw huis dan kunt u deze door ons opnieuw laten inmeten, zodat u precies weet hoe de fundering van uw huis er aan toe is.

Ik heb meerdere verenigingen van eigenaren hele hoge kosten bespaard door het aanbrengen van meetbouten. We konden met harde feiten bewijzen dat funderingsherstel niet noodzakelijk was.

Funderingsonderzoek Amsterdam
Funderingsonderzoek Amsterdam
funderingsonderzoek Amsterdam
Funderingsonderzoek Amsterdam
funderingsonderzoek Amsterdam
funderingsonderzoek Amsterdam
funderingsonderzoek Amsterdam
funderingsonderzoek Amsterdam

Funderingsonderzoek Amsterdam


Amsterdam staat bekend als de stad met funderingsproblemen en dat is geheel terecht want de meeste huizen in Amsterdam zijn gefundeerd op houten palen en deze hebben een beperkte levensduur. Houten funderingspalen gaan gemiddeld 90 jaar mee, maar er zijn diverse oorzaken die de levensduur van deze houten funderingspalen aanzienlijk kunnen verkorten. Een lage grondwaterstand, bacteriën, een lekkend hoofdriool, overbelasting van de paal enzovoorts. Een goede reden om een funderingsonderzoek te laten uitvoeren als u funderingsproblemen vermoedt.

Als u door het huis heen loopt bij de eerste bezichtiging en u voelt dat de vloeren scheef lopen is dit vaak een teken dat de problemen zijn met de fundering. Een ander probleem wat veel voorkomt zijn vloerbalken die zijn aangetast door vocht. Men verwart dit vaak met een funderingsgebrek. Ook dit is een kostbaar gebrek maar zeker niet zo duur als het vervangen van de fundering.

Neem altijd een funderingsexpert mee als u een huis gaat kopen in Amsterdam. Laat u niet verleiden door verkoop praat van de makelaar want het herstellen van de fundering kost al snel tussen de 50.000 – 200.000 euro.

Ik ben een onafhankelijke en oprechte Amsterdamse funderingsexpert die u altijd zal waarschuwen als ik een funderingsgebrek vermoed. Ik werk NIET voor Amsterdamse makelaars en dien maar 1 belang en dat is uw belang. Kies voor een onafhankelijk en deskundig advies en laat u vooral geen bouwkundige aansmeren door de makelaar want de kans is groot dat u niet onafhankelijk geïnformeerd wordt.

Als u een huis gaat kopen en u wilt mij meenemen vertel de makelaar dan niet wie u meeneemt zodat de makelaar mij niet buiten de deur kan houden. Ze vrezen mijn onafhankelijkheid en weten dat ik een huis zal afkeuren als dat nodig is, waardoor de makelaar zijn courtage misloopt.

Funderingsonderzoek Amsterdam


In Amsterdam Zuid, De Pijp en in Amsterdam Centrum staan veel huizen met funderingsproblemen. De makelaar en de verkoper/eigenaar van het huis hebben een mededelingsplicht maar helaas wordt het funderingsgebrek meestal verzwegen of verdoezeld.  Bij een huis van meer dan € 1.000.000 verdiend de makelaar ruim € 10.000 aan courtage eventueel aangevuld met een bonus. De makelaar zal bij voorkeur een van de grotere keuringsbureaus inschakelen omdat zij geen uitspraken doen over de fundering. Dit is natuurlijk precies wat de makelaar nodig heeft want op deze manier kan hij of zij zijn courtage en bonus veilig stellen. De makelaar heeft dus een heel ander belang dan u, en dat is zeker niet altijd het verkopen van een bouwkundig goed huis.

U kunt dus niet voorzichtig genoeg zijn bij het kopen van een huis in Amsterdam Zuid. Bel mij want ik kan u behoeden voor een enorme miskoop.

Op de Valeriusstraat, de Van Breestraat, de Vossiusstraat, en de van eeghenstraat en willemsparkweg staan flink wat huizen met een gebrekkige fundering.

De concertgebouwbuurt is een van de duurdere buurten in Amsterdam. Als u de hoofdprijs neerlegt voor een huis dan zit u niet te wachten op het vernieuwen van de fundering.

In de concertgebuurt hebben veel huizen een soutterain en als de  vloer van het souterrain lek is wordt dat vaak veroorzaakt door een funderingsgebrek. Laat u geen zand in de ogen strooien door de verkopende makelaar want die zegt dat dit soort kelders makkelijk waterdicht te maken zijn. Als u door de concertgebouwbuurt heen fietst zijn ze altijd wel ergens bezig met funderingsherstel en het maken van een nieuwe kelder. U bent gewaarschuwd.

Funderingsonderzoek Amsterdam

Fred heeft de bouwkundige keuring inclusief een funderingsonderzoek gedaan voor een pand in Amsterdam-Centrum. Niet alleen heeft hij veel kennis van de lokale omstandigheden, hij gaat ook anders te werk als andere keurders en richt zich op zaken die er echt toe doen bij de aankoop.

Als 1 van de weinigen doet hij bijvoorbeeld een uitspraak over de bouwkundige staat van de  fundering, een essentieel onderdeel voor een toekomstig koper in Amsterdam-Centrum. Daarnaast gaat hij bijvoorbeeld ook echt het dak op, inspecteert zelf de gevel, waar andere keurders slechts visueel van een afstand inspecteren.

Zijn mening is direct, oprecht, betrokken, en kan misschien zelfs wel even hard aankomen. Hij zit niet in het ‘wereldje’ en wil dat ook niet. Noem het idealistisch, maar om wat tegengewicht te bieden is hij een goede keus, ook voor een second opinion of aanvulling op een al gedane keuring.

Tarieven zijn relatief bescheiden en vergeleken met het aankoopbedrag krijgt men een gereedschap in handen waarmee ook nog over de vraagprijs zou kunnen worden onderhandeld, of helemaal van de koop kan worden afgezien.
 Funderingsonderzoek Amsterdam

Om inzicht te krijgen in de bouwkundige staat van de fundering van mijn net aangekochte woning aan de Van Baerlestraat 124 h heb ik de heer Fred Tokkie ingehuurd omdat een andere”bouwkundige” die me aangeraden was door de verkopend makelaar deze funderingsexpertise niet had (wat pas achteraf nog eens bevestigd werd). Ik had reeds een overeenstemming over de aankoopprijs maar deze andere zogenaamde bouwkundige had mij dermate verontrust over de staat van de fundering dat ik een second opinion van een echte funderingsexpert nodig had.

Fred had speciale meetapparatuur meegenomen en liet mij zelf zien en nameten dat het huis nagenoeg waterpas was en er dus helemaal geen sprake was van een verontrustende verzakking, maar dat de fundering in een nagenoeg perfecte staat was! Fred was ontzettend vriendelijk, behulpzaam en nam na de keuring uitgebreid de tijd om onder het genot van een cappuccino en ijsje voor m’n dochter zijn bevindingen te evalueren. Fred heeft meer dan 25 jaar ervaring en gaf nuttige tips en deelde ook gelijk zijn netwerk. Ik ben ontzettend dankbaar voor Fred’s keuring en hulp en kan hem dan ook van harte aanbevelen. Hij heeft op het internet ook louter positieve recensies, maar vanwege zijn enorme bouwkundige expertise en vooral op het gebied van Amsterdamse funderingen wordt hij gevreesd door de Amsterdamse makelaars. Laat je niet ompraten door makelaars, maar huur Fred in. Hij zal je gegarandeerd een hoop ellende besparen en bovendien leer je in korte tijd zaken over je (potentiële) droomhuis die je anders nooit had geweten

.

funderingsonderzoek Amsterdam
funderingsonderzoek Amsterdam
fundering controleren Amsterdam
lintvoegmeting
5/5 (17)

Please rate this